Verhuur vakantiewoning en de btw
Bent u van plan om uw vakantiewoning te verhuren aan derden voor korte periodes? Dan bent u ondernemer voor de btw en moet u over de verhuur 21% afgedragen. Omdat de vakantiewoning verhuurd wordt, kan het ook mogelijk zijn om de btw op de aankoop van de woning, maar ook op de lopende kosten, in aftrek te brengen zover deze kosten toerekenbaar zijn aan het btw-belaste gebruik.
Verhuur via een tussenpersoon
Behalve dat een eigenaar van een vakantiewoning de woning op eigen naam aan derden kan verhuren, kan de verhuur van een vakantiewoning ook via een tussenpersoon plaatsvinden. De verhuur via de tussenpersoon kan vervolgens op verschillende manieren plaatsvinden.
Als de tussenpersoon slechts bemiddelt en niet op eigen naam verhuurt dan moet u 21% over de huur afdragen. In dat geval ontvangt u een factuur van de tussenpersoon met 21% btw. Deze btw mag u weer in aftrek brengen.
Verhuurt de tussenpersoon op eigen naam, maar voor uw rekening en risico? Dan is sprake van twee verhuurtransacties. Beide transacties zijn belast met 21% btw. Meestal maakt de tussenpersoon – namens u – de factuur op. Daarover draagt u 21% btw af.
Vrijstelling
Verhuurt u uw vakantiewoning voor langer dan 6 maanden aan dezelfde huurder? Dan is de verhuur mogelijk vrijgesteld. Dit heeft wel als gevolg dat u de lopende kosten niet in aftrek mag brengen.
U kunt er ook voor kiezen om gebruik te maken van de kleine ondernemersregeling. Dit is een vrijstelling waarvoor u kunt kiezen als uw omzet in een jaar lager blijft dan € 20.000. Deze keuze geldt voor drie jaar. U draagt dan geen btw af, maar u kunt ook geen btw in aftrek brengen.
Heeft u vragen over de verhuur van een vakantiewoning en de btw? Of bent u benieuwd wat de mogelijkheden zijn in uw situatie? Neem dan contact op met één van onze btw-adviseurs.
Heeft u andere vragen rondom btw of wilt u op de hoogte blijven van het laatste nieuws, interessante blogs en andere belangrijke informatie op het gebied van de btw? Bezoek dan onze btw-advies pagina.
Het laatste nieuws ook maandelijks in uw inbox ontvangen? Schrijf u dan in voor onze btw-nieuwsbrief!
