Casus
Twee Poolse echtelieden zijn eigenaren van verschillende percelen landbouwgrond. In 2011 geven zij een projectontwikkelaar de opdracht om de percelen te verkopen en alles te regelen wat daarvoor nodig is. De percelen worden verkocht in 2017 en 2021. De Poolse fiscus merkt deze verkopen aan als een economische activiteit waarover btw is verschuldigd. De percelen landbouwgrond zijn namelijk vóór de verkoop omgezet in bouwgrond. Daarnaast is een extra perceel aangekocht om binnenwegen en toegangswegen naar de verschillende gecreëerde percelen aan te leggen. De Poolse rechter stelt prejudiciële vragen in deze zaak. (Dit zijn vragen aan het Hof van Justitie EU over de uitleg van Europees recht, wanneer een nationale rechter hierover twijfelt.) De rechter wil met name weten of sprake is van een economische activiteit, nu de gronden vóór de verkoop ervan niet voor een economische activiteit waren bestemd.
Het Hof van Justitie EU oordeelt dat de verkoop van een tot het privévermogen behorende onroerende zaak kan leiden tot btw-plicht. Dit is bijvoorbeeld het geval als de onroerende zaak wordt overgedragen aan een professionele ondernemer die de verkoop organiseert. Deze gemachtigde moet dan voor de verkoop middelen inzetten die vergelijkbaar zijn met de middelen die een fabrikant, handelaar of dienstverlener aanwendt.
Verkoop voormalige landbouwgrond?
Overweegt u de verkoop van voormalige landbouwgrond? Laat tijdig beoordelen of u in deze situatie als btw-ondernemer wordt aangemerkt. Dit voorkomt verrassingen achteraf. Wenst u advies hierover? Neem contact op met onze btw-praktijk.
